王先生向当地的一名政府工作人员购买了一处住房，但房主说房子当时有抵押，需要他先出钱还了贷款后才好办过户手续。于是王先生就先行支付了所有的房款，帮其先行还清了银行欠款，谁知房主却一再拖延过户的时间，虽然王先生也一直找他办理过户手续，但对方一直找借口不予配合办理，看在房主是国家公务员的身份，王先生也就没有太在意，只是时常要求他约时间一起去办一下过户，可事情一直拖到2005年，王先生偶然发现房主又将房屋抵押给了另一家银行，并且所担保的银行贷款房主一分钱都没有还，银行随时都可能会申请法院强制执行该房屋，这时的王先生才开始慌了神了。
律师点评：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有办理房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以买房屋必须要及时办理房屋过户手续，维护自己的合法权利。
律师提示：
如果买卖双方同意，最好到公证处去办个提存公证，或请房产交易中心实行监管。申请了公证或监管后，如产权证办不出来，那么卖方是收不到钱的。
除了要看房屋是否有产权证外，还要注意以下几点：要点一：房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。要点二：交易房屋是否被租赁。买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，如果购买房屋时，该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效。要点三：土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;同时，应注意土地使用年限。要点四：福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
此外，在签订合同时，还要注意下列内容：要点一：二手房买卖合同虽不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。要点二：对于中介单位或卖房人事先作出的承诺，一定要在“合同”、 “协议”中有所体现。对于不规范的“合同”或“协议”，特别是内容对购房人的权利和义务限定较多的，应尽量请教专业人士后再签字。
