核心提示： 如果周先生不履行合同约定的义务，卖方要求对方提出书面解约的申请或申明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三人。否则卖方凭对方口头的解约说明就将房子卖给第三人，很可能被对方反将一军，告你一房两卖，麻烦就大了。
去年5月初，周先生在某房产中介看中了一套二手房。在中介的参与下，周先生与房主签订了购房合同，并当场交付定金1000元。可没几天，周先生因工作调动，不想买该套房了，便要求房主返还定金，但遭到拒绝。
之后，周先生的一位朋友称想买套二手房，而且提出的要求与周先生当初准备买房的要求差不多。周先生得知后，心想既然定金难讨，不如让朋友买下此房。谁知，当周先生找房主商量时，却被告知房已卖给他人。而且房主认为是周先生违约在先，所以不退定金。
律师点评：
购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。从本案事实看，买房人违约在先，卖房人可不退定金。但如果买房人周先生没有以书面方式明确表态不履约，而房主在未解除合同也不退定金的情形下就将房子卖给他人的行为也违反了合同。所以，周先生可通过法律诉讼追究其违约责任。
律师提示：
如果周先生不履行合同约定的义务，卖方要求对方提出书面解约的申请或申明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三人。否则卖方凭对方口头的解约说明就将房子卖给第三人，很可能被对方反将一军，告你一房两卖，麻烦就大了。
