核心提示： 卖方是否将房屋已出租的状态告知买受人?是提前解除租约后交房，还是以延续承租关系方式交房?对这些情况，合同若未约定或约定不明，就会导致争议产生。
案例：
肖女士向高女士购买房子。签合同时，房子还处于出租状态。合同约定，若肖女士不同意继续出租，高女士在交房前应解除租赁关系。可是，合同没有进一步明确，肖女士究竟是同意继续出租还是不同意，结果导致双方对交房方式产生争议，进而影响交房时间及相关违约责任
律师提示：
带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。值得一提的是，承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购买权，应提供书面承诺。在存在合法转租的情况下，次承租人亦享有优先购买权，而且基于次承租人对租赁房屋的实际占有和依赖关系，其享有的优先购买权优于承租人，因此也应征询其意见。
