核心提示：若最终无法办理个人住房贷款的原因在于购房者自己，比如购房者偿债能力不足、银行信用记录不符合要求以及提供资料不符合银行要求等等，这时购房者若要解除购房合同，则需要向开发商承担违约责任。
案例
2011年1月14日，朱先生在东郊某楼盘选中一套房产，并和开发商签订认购协议，之后分三次向开发商支付购房首付 款共计137万元，余款准备以银行按揭贷款的形式支付。在其办理贷款的过程中，国家房贷政策发生变化，朱先生无法取得按揭贷款，同时又没有能力一次性付清剩余房款。于是，他同开发商协商，要求解除购房合同，
律师点评
《合同法解释二》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
