※房屋“年龄”不可忽视
张先生想买房，他委托了一家中介公司帮忙选房，中介公司给张先生介绍了好几套房屋，最终张先生看中了一套老小区里的房子，据中介公司所称该房屋的建造时间为80年代，，该房屋实际在70年代建成，而不是80年代，由于房龄较老，而导致张先生的贷款年限不如当初预计的长，每月的月供数额也得提高不少。张先生觉的很窝火，认为自己的损失是因为中介公司的谎报房龄，于是拒绝支付中介费用。中介公司怒而将张先生起诉至法院，要求其支付5万元中介费。
法官释法：《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介公司与张先生签订居间服务合同，双方形成居间合同法律关系，中介公司应当就有关订立合同的重要事项向张先生如实报告。房屋建造年代可能对贷款的年限产生影响，中介公司应该如实告知张先生房龄，保障购买方式与还贷年限、数额符合他的基本要求与能力。本案例中，中介公司并没有如实告知张先生房屋房龄，导致张先生无法顺利购买。但是由于中介公司确实进行了一定的代理活动，并且张先生自身未全面了解房屋情况也存在过错，所以支持了中介公司部分诉讼请求，让张先生支付了九千元的代理费。
※正确的时间全面地看房
李女士想为父母安享晚年购买一套的二手房。她联系了中介公司，告知了中介公司自己以及父母的需求，即小区内各种设置齐全、安静、空气好。某日晚上，李女士下班后由中介公司带到一个小区看了一套房屋，小区内有绿树、青草环境不错，房屋楼层不高，大小也正好适合父母居住。李女士很满意，就和卖方何先生以及中介公司签订了合同，并且交纳了7万元的中介费给中介公司。过了几天，李女士意外得知该套房屋的周边环境有问题，不符合自己想让父母居住的意愿。原来在这套房屋的楼下有个小饭馆，小饭馆的排烟装置正好对着房屋的窗户，白天时候小饭馆生意繁忙时，这套房屋的窗户都没有办法打开，否则家里全是油烟非常呛人。李女士觉的中介公司欺骗了自己，于是起诉要求中介公司退还自己的7万元中介费用。
法官释法：从事民事行为应当遵循诚实信用原则，中介公司应该如实告知买房人李女士关于房屋的全部情况，介绍符合其购买意愿的房屋。尤其是李女士购买房屋是为其父母安享晚年之用，中介应该推荐适宜老年人居住的房屋。中介公司所居间促成交易行为中存在瑕疵，其应当承担与其过错相适应的责任。反观李女士也应尽到谨慎的房屋审查义务，在签订合同前应该全面仔细了解房屋相关情况，否则也应承担与其过错相一致的责任。最后，法院判决让中介公司退还了一半的中介费用给李女士。
※购房特殊需求需特别注意
王先生的儿子小王要上小学了，为了能让小王上名牌小学，王先生准备在某著名小学附近买一套房子，以获取能够上该小学的名额。中介公司给王先生推荐了一个老小区的二手房，王先生一看房觉的性价比不高，周边环境不好，房屋面积小、价格却还很高。中介公司解释房屋主要因为附带上附近名牌小学的名额，所以即便价格相比类似面积、地段的房屋都要高，也非常抢手。王先生想想为了孩子，多花点钱也值，于是就与房主签订了合同购买该房。谁知后来，王先生去心怡的小学打听要给小王办理入学手续时，学校告知无法办理入学手续，因为该房的名额已经用过了。王先生听闻感到自己白买了这套房屋，于是要求中介公司赔偿损失。
法官释法：中介公司在进行中介服务时，应该充分了解购房人的特殊需求，然后针对特殊需求进行推荐和促成合同订立。中介公司应该提供能够满足购房人购买需求的房屋，否则便没有尽到履行居间服务的义务，应当承担相应的责任。而买房人王先生也应该在订立买房合同前，向相关的管理部门或者学校了解相应情况，以免遇到纠纷发生矛盾，最终影响了自己及家人的工作学习生活。
