北京市第一中级人民法院民事判决书
(2013)一中民终字第06364号
上诉人（原审被告）王某。
被上诉人（原审原告）赵某。
上诉人王某因占有保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第01211号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人王某与被上诉人赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵某在原审法院起诉称：我名下承租北京市西城区某街某号房屋一间，老伴去世后，现由王某一家三口居住。经过法院多次诉讼，法院认定我对上述房屋享有居住权，但王某不让我居住，几次换锁，几次报110都不能彻底解决。我只好在外租房，每月还要为王某交纳房租。给我生活、身体带来了很多的不便，给我造成了很大的伤害和经济损失。现在我实在承担不起，请求法院依法判令王某按每月1500元标准向我支付2012年1月起至今的房屋租金。
王某在原审法院答辩称：赵某所述与事实不符。赵某因诉争房屋面积较小，与王某一家关系不和，不同意共同居住，并非王某不让赵某居住。诉争房屋是为缓解家庭成员居住困难而分配，自分配后一直由王某一家长期居住，赵某从未居住过，且其自行将原居住的房屋出售，导致其无房居住。2012年1月，赵某、王某经北京市西城区某路街道人民调解室达成调解协议，王某亦自2012年1月起按照约定履行交付房租义务，并非赵某所述由赵某代替王某交付房租。王某的家庭月收入仅为703.66元，低于北京市家庭人均标准，赵某要求王某按每月1500元标准支付租金将会使王某一家无法正常生活。按照北京市政府关于公租房管理的相关规定，公租房不得用于出租，赵某向王某提出索要租金的诉讼请求没有法律依据。综上，王某不同意赵某的诉讼请求。
原审法院经审理查明：赵某、王某系母子关系。2001年，赵某工作单位将诉争房屋租借给赵某，赵某系该房屋承租人。王某与其妻、子居住使用该房屋至今。
2007年，赵某将其居住的北京市西城区某号房屋出卖。赵某曾于2011年11月1日搬入诉争房屋内居住，后因家庭矛盾，赵某于2011年12月1日搬出，其后一直在外租房居住。原审庭审中，赵某称，其目前租住位于北京市海淀区某地区的农民房，月租金800余元（含供暖费200元）。
2011年11月24日，赵某、王某签订《人民调解协议书》约定，王某支付赵某2011年12月之前的10年房租费3000元。自2012年1月起，诉争房屋房租由王某承担，标准按党校给赵某开的票据为准。原审庭审中，王某称，其已履行了上述调解协议书规定的付款义务。目前，诉争房屋月租金为110元左右。
另据原审法院查明，王某及其妻李某均为肢体残疾人。目前，王某月收入为2111元。
原审法院认定上述事实，有赵某、王某当庭陈述，某党校出具的证明、（2012）西民初字第11300号民事判决书、残疾人证、房租收条等证据材料在案佐证。
原审法院判决认为：赵某系诉争房屋的承租人，其依法享有对该房屋居住、使用的权利。根据庭审中查明的事实，诉争房屋长期由王某及其家人居住使用，王某与赵某之间存在家庭矛盾是导致赵某不能居住、使用诉争房屋的主要原因。对于赵某在外租房所发生的费用，王某应适当负担。考虑到王某系残疾人，且月收入不高的事实，法院酌定王某应按月支付赵某租房损失500元。现赵某要求王某按月支付租金1500元数额过高，对于超出部分，法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：一、被告王某于本判决生效后十日内支付原告赵某二O一二年一月至二O一三年二月期间租房损失费人民币七千元；二、被告王某自二O一三年三月起按每月五百元标准支付原告赵某租房损失费；三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果王某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王某不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：依法改判王某按每月二百五十元标准向赵某支付租房损失费。上诉理由是：双方系因存在家庭矛盾才无法共同生活；赵某私自卖房才导致其在外居住；赵某没有提供在外租房的租赁合同或相关凭证；王某及妻子均为残疾人，收入不高，还要抚养孩子，原审判决认定的租房损失费标准过高。
赵某答辩称，不同意王某的上诉请求和理由，同意原审判决。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。以上事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：赵某系房屋的承租人，其依法享有对该房屋居住、使用的权利。由于赵某与王某之间存在家庭矛盾，双方无法共同生活，诉争房屋长期由王某及其家人居住、使用，故王某应适当负担赵某在外租房所产生的费用。考虑到王某的身体条件及收入有限等实际情况，原审法院认为赵某要求王某每月支付租金1500元的数额过高，并酌定王某每月支付赵某租房损失费500元并无不当。王某在原审庭审中已对赵某提交的在外租房月租金800元的证据表示认可，故其上诉关于赵某没有提供在外租房证据的上诉理由与事实不符，本院不予采纳。王某的上诉理由和请求，缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三十五元，由王某负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费七十元，由王某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王爱红
代理审判员 梁 冰
代理审判员 丁宇翔
二○一三 年 五 月 十四 日
书 记 员 黄 闯
