集体土地不能租用作非农建设

　　张先生咨询：我在2011年8月份租用集体所有的土地并且一次性支付了几十年的租金，到了11月份刚刚投资建设就遇到国家征地，问自己能否要回所交纳的几十年土地租金？

　　律师解答：首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此张先生所签订的租用土地的合同是无效的；

　　第二，合同无效后根据《中华人民共国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此张先生可以主张返还所交纳的几十年租金，然后双方根据各自的过错程度各自承担责任。