核心提示：由于杨女士无法证明当初对方给予的承诺，所以后果只能自己承担。而根据“担保法”规定，定金的金额不能超过合同价款的20%，超过部分属于无效。也就是说，在双方的租房关系中，交付的4万元款项，真正的定金最高只能认定2.56万元，其余部分带有预付款性质。
杨女士付定金租了位于城西霞西路商业一条街的店面房，原本店面房是附近青甸湖村的，交由一个姓李的老板负责经营，她的店面房都是向这位李姓老板租的。杨女士说，当时李老板介绍店面房的时候说得天花乱坠，说店面房的前面和后面都有一条马路，并且在10月份之前路会建好。“可是现在已经11月份了，后面那条路根本没有动静，据说以后也不会建了。”杨女士说，因为根据原来的草图，店面房的地理位置不错，她才租了其中的8间，交了总共4万元定金，相当于每间交了5000元。可现在没有路了，这店面房她也不想租了。可退钱遇到了麻烦。杨女士说，由于后来对方把草图拿走了，口说无凭，路的问题已经说不清楚。可她疑问的是，听说定金最多只能收取20%，是不是多收了呢？杨女士说，双方还没有签合同，只写了一张定金单。单子上写明租用的店面房每间每年的租金是1.6万元，合计12.8万元。按照这个价格，每间的定金最多只能收取3200元。由此，杨女士觉得，对方吃了自己全部的定金有点过分，即使她现在不想租那些店面房了，根据法律规定至少还应该退还1.44万元。
律师说法
由于杨女士无法证明当初对方给予的承诺，所以后果只能自己承担。而根据“担保法”规定，定金的金额不能超过合同价款的20%，超过部分属于无效。也就是说，在双方的租房关系中，交付的4万元款项，真正的定金最高只能认定2.56万元，其余部分带有预付款性质。
由于双方没有签租房合同，所以这个定金在担保法理论上属于立约定金。现在因为不可归责于出租方的原因而放弃租房，杨女士没有与对方签署合同，属于违约行为，应该承担违约后果。也就是说，如果杨女士不想承租，2.56万元应该被对方吃没，而超过部分，对方应该返还.
