核心提示：如果看的是现房，最关键的是全面判断质量。“经过一年的开发建设，到这个时候很多楼盘已基本封顶，所以在楼盘可见到房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量，如外墙、涂料等都一览无余。”谈薇薇说，购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
如买期房，主要看手续是否齐全。购房者在选期房时，应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等。在看房时，要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。
如果看的是现房，最关键的是全面判断质量。“经过一年的开发建设，到这个时候很多楼盘已基本封顶，所以在楼盘可见到房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量，如外墙、涂料等都一览无余。”谈薇薇说，购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
“如果想买尾盘，就得看清优势劣势。”谈薇薇提出，房子卖到冬天，出现了许多尾盘。这时购买尾房也是个不错的选择，选择时尽可能做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时会营造浓厚的销售氛围，而购买尾房则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间，是购房者选择尾盘时需要考虑的重要内容。“由于销售尾房时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此买家可以在价格、付款方式上有一定讨价还价的空间，在消费心理上也占有优势。”谈薇薇说，在尾房时期挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
二手房，产权要查程序不能简化
以上主要是针对购买一手房，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点。中山房产副总经理黄耀平表示，第一是验明产权现状，看房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有人等；还要搞清楚所购房子的性质，是商品房还是安置房。
第二，确认卖房者的合法身份，在签订《买卖合同》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签订《买卖合同》，但最好能通过可靠的房产中介与卖方签订三方合同。
第三，必要程序不能简化。购房后，购房者应尽快办理房屋过户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
