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卖房人不迁户口怎么办

 [日期:2012-01-11]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:745[字体: ] 
核心提示: 此外,购房者签订二手房买卖合同时,不仅要注意户口的迁移问题,还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题,应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患,这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。

  

 

        刘先生夫妇的户口都在江宁区。3年前,刘先生买下鼓楼区的一套二手房。购房时,刘先生没想到要迁户口的事,所以在购房合同中也没有关于迁户口的条款。

  2004年4月,刘先生拿到房产证。2005年,刘先生的爱人生育后,刘先生打算将孩子的户口落在现居住地,以方便孩子今后生活、教育。于是,刘先生和爱人将户口从江宁区迁出,但当他们去派出所办理入户手续时,才发现卖房人户口一直没有迁走。按有关户籍管理规定,一栋房子的户口只能属于一户居民,既然卖房者不迁,刘先生就不能把户口迁入。

  刘先生找到卖房人,但对方却不愿将户口迁走。

  律师点评:

  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。

  律师提示:

  此外,购房者签订二手房买卖合同时,不仅要注意户口的迁移问题,还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题,应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患,这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。

 


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